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围墙彩绘

打破的是围墙、打通的是心路!这个睦邻中心传出欢歌笑语

发布时间:2021-09-15     

  2015年开始,以睦邻中心、“五违四必”“美丽家园”为契机,辽源西路190弄、打虎山路1弄、铁路公房三个小区开展“‘一脉三园’聚民心”建设和自治,通过拆除围墙将三个小区合并成了一个小区,大力推进物业和业委会的合并,实现了地理区域的打通,小区管理的统一,居民心路的融合,提升了社区服务实效。

  原铁路公房、打虎山路1弄、辽源西路190弄三个小区分别建于1984年、1991年和1995年,由于均为不同系统的自建房,因此尽管彼此相邻,但被围墙分割。建成20、30年后,各小区物业费入不敷出、公共配套不足、管理资源不足、硬件设置老化等共性问题十分突出,3个小区居民对于提升小区品质、提高居住质量的期望十分迫切。

  2015年,街道紧扣创新社会治理加强基层建设要求,聚焦睦邻主题,着手将原辽源西路190弄内的仓库改建为辽源西路睦邻中心(1240平方米),并于2016年3月正式启用。

  作为五星级睦邻中心,辽源西路睦邻中心围绕“居民家门口的会所”的定位,在为居民提供便民生活、休闲娱乐、文化体育、个案服务、婴幼儿教育、养生保健等全人群服务的基础上,进一步为居民搭建有效的互动交流和自治自主的平台,积极打造有温度、有活力的睦邻空间。睦邻中心其配属卫生服务中心家庭服务站的布局设计深受老小区居民欢迎。

  2017年,在“五违四必”“美丽家园”建设背景下,鉴于其他小区居民前往辽源西路睦邻中心不便、三个小区居民改善居住环境诉求等因素,街道决定对辽源西路190弄、打虎山路1弄、铁路工房3个小区探索开展城市更新工程,并与同济设计院专业团队合作,对三个小区统筹规划,进行总体设计。

  在“一脉三园”建设方案征询阶段,由于改造力度大,涉及范围广,居民中既有赞同声,也有反对声,主要担心破墙改造导致自家违建被拆以及居住小区的公共空间被毗邻小区的居民所占用。为此,居民区党总支引领“三驾马车”同频共振,以助推改造为目标,成立以业委会成员、物业公司代表、党员、楼组长、志愿者等组成的自治团队,开展居民意见征询和矛盾调解等工作。

  自治团队总结了包括打通生命通道、增加停车位、扩大活动空间等13条因改造带来的“好处”,并且充分利用辽源西路睦邻中心等平台,以及群团、志愿者活动等载体反复宣传,消除居民顾虑,持反对意见的居民不仅配合拆除了违建,有的还变成了改造工作的支持者。自治团队还牵头开展了新家园征名活动,最终经居民投票确定了“辽源花苑”这个名字,由居民中的书法高手书写镌刻在小区入口。

  历经八个月的改造,2018年10月,辽源花苑更新完成,整体面貌焕然一新。之前暴露的管道、电线以及架空线路等实现了管网入地,房屋外立面、雨棚实现了更新统一,居民楼内部的污水管、油烟管道及电表箱等也实现了更新调整。居民最迫切需要的小区绿化、车棚以及小区健身设施等实现了优化布局,同时还利用各类空间,最大程度增加了停车位,缓解了停车难的问题。此外,还通过对小区内车行、人行道路进行重新规划,并铺设了沥青路面,设置了门岗门禁,居民普遍对“一脉三园”建设交口称赞。

  2018年5月起,上海林厦物业管理有限公司正式托管辽源花苑小区。在三小区业委会无法正常运作的情况下,居民区党组织在三个小区中精选了楼组长、党员及志愿者,成立了“辽源花苑党群议事会”,议事会成员每月召开一次例会,邀请居委会、物业公司负责人一同参加,对小区内存在的管理方面的漏洞进行梳理,并督促物业公司进行整改。

  通过一年多的时间,物业公司对辽源花苑的管理服务逐步走上正轨,小区管理成效获得了绝大多数居民的认同和认可。在2019年10月,林厦物业公司已托管18个月,在三个业委会暂未合并的情况下,由居委会牵头征求业主意见,将三个小区的物业管理费,先统一调整至0.8元/平方米/月,得到了大多数居民的认可,并主动到物业收费处补缴了18个月的物业管理费,三个小区的收缴率都达到了80%以上。今年5月起,因疫情暂停的居委会、物业公司联合接待又重新恢复,在每个月两次的联合接待中,遇到有的居民还对收费有异议,居委会、物业公司人员一同上门做好解释工作。

  由于疫情,一度搁置的还有小区业委会合并工作。今年6月,居民区党组织、居委会启动了辽源花苑业委会的换届选举工作。对于小区业委会的候选人,居委会于2019年已开始在居民中进行排摸物色,按照三小区物权比例分布情况,对热衷于小区管理的党员、专业人士、志愿者优先推荐,通过各类会议、走访听取居民意见,确定业委会候选人七名,其中,五名中共党员,一名派人士,一名群众,小区居民对七名业委会候选人的能力和人品都比较认可,反响较好。8月7日,辽源花苑召开第一届业主大会,三个小区顺利完成业委会合并,标志着该小区从物理合一走向了化学融合。

  以“一脉三园”起点,街道通过推进“城市微更新”“美丽街区”等项目,不断向周边拓展,真正让老百姓感受到了获得感、幸福感。辽源花苑小区周边的打虎山路就于去年年底完成了公共空间的微更新,来自同济大学的社区规划师匡晓明教授团队负责该项目的设计,在设计方案中提出了更为“关注人性化”的街道空间更新理念,针对街道空间两侧的建筑立面店招、建筑前区、步行空间、公共节点空间等提出了具体的更新方案,激活城市“失落空间”,打造迷你“城市客厅”。

  “一脉三园”建设从始至终都充分体现了民意,居民通过有序协商,理性地发表真知灼见,在参与具体公共事务的民主实践中,不断激发民主协商的意识,提升民主协商的水平,共享民主协商的硕果。如今,宽敞美观的公共活动空间吸引了更多居民走出家门,群众活动团队有了更多的互动,居民们不出小区就能参加更多丰富多彩的社区活动,感受亲密邻里关系带来的愉悦,在活动中结识新朋友,增进邻里情。

 

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